価格380万円
所在在地　広島市安佐南区東原3丁目
築年月 Sep-73
専有面積 52.36m2

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[1回]

今日は誘われて、中国電力主催のオール電化賃貸のセミナーに参加してきました。
会場にでかけてみると、知り合いの大家さんに何人か出会いました。

セミナーの内容は「広義の家賃＝光熱費＋家賃」と拡大解釈させ、下がる光熱費にに対し価値を見出したり、差別化を図るという内容でした。
入居者側からすればメリットがあるように思えるが、今日集まった大家側にメリットを感じた人はどの程度おられたのでしょう。
セミナーの中で中国電力の社員と思われる人物が、「自分たちの子供の世代はオール電化住宅の中で育っているから、それ以外での住まいは考えられないと子供が言っていた」と語っていましたが、私の耳には「電化住宅以外の住宅のことは考えられない」と聞こえました。
また、中国電力の社員は何かしらの電化住宅に住むことを求められ、中国電力に勤める配偶者を中心に浸透しているようです。
このセミナーは大家側に立ったものではなく、企業側の考えを大家に示しただけセミナーでした。

しかし、セミナー中に社員が語ったように、これからの賃貸は電力会社のガイドラインに沿ったものとなるのでしょうか。

後半は鈴木ゆり子さんが、大家の心構えについて説かれました。
前半が企業の一方的な内容を示す話に終わったのに対し、入居者との双方向の対話の大切さを説かれた鈴木ゆり子さんの講義は私の心をひきつけました。

今日は彼女の講義を目的にセミナーに参加したわけですが、カリスマ大家と呼ばれる理由が分かりました。

[1回]

昨夜、入居申請をだしていたお客様が急にキャンセルされました。
一昨日に審査がおりたばかりでした。

今日、担当の業者さんと話してきたのですが、1ヶ月分の手付けの準備ができなかったようです。
申し込みから入居希望日まで1ヶ月以上開いているので、1ヶ月分の家賃を手付けとして預けてほしいと御願いしていたのです。

入居者さんは自分の納得できる別の物件を探しておいでのようです。
担当してくれた業者さんは「うちでは紹介できる物件が無いから、他の業者からXXXさんの物件を紹介してもらったのに、もううちで紹介できる物件はありません。」だそうです。

契約まで至りませんでしたが、お申し込みありがとうございました。

[1回]

昨日、いつもの不動産屋さんにお邪魔した際、西区にある高額な物件を勧められました。
私には額が大きいので、「融資が引っ張れないだろう」と話すと「大丈夫、引っ張ります」と営業攻勢を強めてきます。
更に「満室で月90万の計算になるから、50万返済に充てて差し引き40万残りますよ。フィリピンなどの物価の安い国に行けば、働かなくても生活が送れるのではないか。」と営業をかけてきました。
しかし、意地の悪い私は「割り高の物件を私に買わせてなにを考えているのだろう？フィリピンに高飛びさせてどうするつもりなんだろう？なんか身の危険を感じるなぁ。」と考えてしまいました。
結局、私のほうに買いたいと思える動機がなかったので話は進みませんでした。
いつも思うのですが、ここの会社は融資の限度を超えているのではないかと思われる物件ばかり勧めてきます。

売買の仲介業者さんは売買代金の数％の手数料が入ってくるので、お客が高額の買い物をしてくれれば手数料を高く取れるわけです。
少しでも高く売りたいと思う売主の利益と利害が一致するので、安くしても売りたいという心理がなかなか働きません。
場合によっては買い付けを書いても話が仲介業者でストップして、売主まで伝わらない場合もあります。
 

[1回]

[1回]

今日は入居希望者の方と面接を行ってきました。
というのも客付け業者さんに聞く度に、単身の入居希望だったり、複数の入居希望だったりと曖昧なお返事をされたので、直接本人に会って確認することにしました。
この物件はファミリー向けなので、単身で入居されるならお断りをしようと考えていたのですが、近所にご家族がお住まいでご家族の出入りがあるようです。
私は9月からの入居者を募集していましたが、入居者さんの希望で10月からになりそうです。
お話を伺うとこの付近では私の物件しか条件に合わないそうで、強く入居希望されましたの借主の条件を飲まされてしまいました。
実際に入居できるか否かは審査の結果次第です。

[1回]

お世話になっている関係筋から物件情報を頂戴しました。
最初は私に物件を買ってほしいということでしたが、私には飲めない内容でした。
物件は広島市内の平地にあるマンションで、持ち主は両親と同居中とのことでした。
現在就職しているものの一時的にリストラにあい、街金で借り入れを起こしたため、資金面でかなりシビアな状況のようでした。
売却希望額は借入金を越えており、借入金だけでも処理したいという考えではないようです。
借入金が残っても物件で大きな額を減らすことができるなら残りの返済が楽になるとおもうのですが、まだそのようには考えていないようです。
肝心の物件価値と借入金の関係は借入金の方が大きいので、おそらく希望する金額では売れないと思います。
一生懸命取り繕っておいでのようですが、予想される月々の返済額は大卒サラリーマンの初任給かそれ以上かと思います。
恐らく「差押」から逃れることはできないでしょう。
リストラにあったとき、自転車操業をされたことが決定的だったように思えます。
ただ「差押」を食らっても、ご自身のマンションを守る方法はあるかと思います。
 

[1回]

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エレベーターでたまたまであった顔見知りのお年寄りを見かけました。
いつもとは違った外出用の服を着込んでいたので「今日はどこかへお出かけですか？」とたずねたところ、黙って小指を立てた。
「すごいじゃないですか、彼女がいたんですね。いつからですか？」
「３０年以上昔から・・・」
更に話をすると時折、彼女から連絡がありお金を渡していたらしい。
「偉いですね。昔の彼女にお金の工面をし続けていただなんて。」
「XXX君が思っているような金額じゃないんだよ。」
「へ？」
話を聞くとその女性は山奥の工事現場で働いていたころに出会ったバーの女で、年に何度か安否確認と小遣いをせびりにくるらしい。
さらに小遣いの取立てにくるにはその男性だけではなく、広く性関係のあった男性に金銭を集りにくるようだ。
そのお年寄り曰く「工事現場で働いていた男の殆どはあの女となにかの関係があったんだよ・・・」
目の前にいるお年よりもその中の１人らしい。

女って逞しい。

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